SCPI PIERVAL Santé

Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI santé labellisée ISR depuis avril 2023, leader européen sur le marché (3e investisseur européen en immobilier de santé en 2025, source Euryale AM) et gérée par Euryale. La SCPI Pierval Santé est un fonds de partage engagé qui reverse un don annuel à l’Institut du Cerveau pour la recherche sur les maladies neurologiques et psychiatriques.

L’attribution du label ISR ne préjuge pas des performances futures du fonds. Le don annuel à l’Institut du Cerveau est une initiative philanthropique sans avantage fiscal direct pour la SCPI ni ses investisseurs.

Présentation de la SCPI 

Pour rappel, une SCPI c’est une Société Civile de Placement Immobilier. En investissant dans une SCPI, vous accédez facilement à des biens immobiliers via des sociétés qui achètent et gèrent un parc immobilier destiné à la location. La presse et les médias associent régulièrement les SCPI sous le terme “Pierre Papier”, qui illustre le fait que vous détenez de l’immobilier sous forme de part (du papier) et non pas de l’immobilier en direct (de la pierre).

Le patrimoine immobilier d’une SCPI est généralement composé d’immobilier d’entreprises investies sur différents secteurs en France ou à l’étranger : bureaux, commerces, logement, résidences médicalisées…

On distingue 3 types de SCPI, chacune répondant à des objectifs différents : 

• SCPI de rendement pour bénéficier de compléments de revenus réguliers ;
• SCPI fiscales pour réduire ses impôts en bénéficiant d’avantages fiscaux ;
• SCPI de plus-value pour privilégier la valorisation du patrimoine à long terme.

Pourquoi investir en SCPI ? 

• vous investissez dans des biens « réels » composés d’immobilier d’entreprise ou de logements ;
• vous n’avez aucune contrainte de gestion, car tout est géré par des professionnels agréés ;
• certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros.

La SCPI Pierval Santé

[Visa AMF n° 20-08 en date du 06/03/2020]

Pourquoi investir dans la SCPI Pierval Santé

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

• une stratégie d’investissement ciblée : Pierval Santé se concentre exclusivement sur l’immobilier de santé, un secteur en forte demande et peu sensible aux cycles économiques, avec des baux longs (16 ans en moyenne). La SCPI investit ainsi dans divers actifs immobiliers liés à la santé : cliniques, EHPAD, laboratoires, cabinets médicaux, etc. Cette diversification permet de limiter les risques et d’optimiser la performance.
• une diversification internationale : 68 % des actifs de la SCPI sont localisés dans 9 pays, dont Royaume-Uni, Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Italie, Espagne, Portugal, Canada, et désormais la Belgique, permettant aux associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse sur les dividendes grâce à des conventions de double imposition avec la France. Les revenus fonciers étrangers sont exonérés de prélèvements sociaux en France. Les dividendes distribués ne sont cependant pas garantis.
• une performance historique solide : depuis sa création en 2013, la SCPI Pierval Santé continue de démontrer sa résilience avec un TRI sur 10 ans de 4,13 %, un TRI 2024 de 3,92 %, et un taux de distribution de 4,05 % en 2025. La valeur de la part est stable à 204 € début 2025, après une hausse de 2 % en 2022, malgré un marché SCPI globalement attentiste.
• *Le TRI (Taux de rentabilité interne) est le taux annualisé tenant compte du prix d’entrée, des revenus distribués et du prix de sortie ou valeur de retrait constatée. Les distributions sont incluses dans le calcul du TRI.

La SCPI a affiché un taux de distribution** de 4,05% en 2024.

**Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, par le prix de la part au 1er janvier de la même année.

Rappel des risques : Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital. Il s’agit d’un investissement de long terme pour lequel la liquidité peut être limitée et dont le capital et les revenus ne sont pas garantis. La SCPI est soumise à d’autres risques tels que notamment le risque de change, de durabilité et le risque lié à une gestion discrétionnaire. Ceci est une communication publicitaire. Pour prendre connaissance des risques, veuillez consulter le DIC et la note d’information de la SCPI disponibles sur le site Internet d’Euryale : https://www.euryale-am.fr/nos-solutions/pierval-sante/, avant de prendre toute décision d’investissement.

Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com

Distributeur	Support	Nom SCPI/Prix de la part	TD* 2024	TRI** 2024	En savoir +	Demande de documentation
	Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro	Corum Origin 1090 €	6,05 %	Sur 10 ans 6,75 %	Voir détail SCPI
	Logistique	Activimo 610 €	5,50 %	Non disponible	Voir l’offre
	Immobilier bureaux, locaux d’activité	Epargne Pierre 208 €	5,28 %	Sur 10 ans 5,45 %	Voir l’offre
	Secteur de la santé	Pierval Santé 204 €	4,05 %	Sur 5 ans 2,91 %	Voir détail SCPI
	Diversification dans 7 secteurs d’activité	Iroko Zen 200 €	7,32 %	Depuis sa création en 2020 7,28 %	Voir l’offre

*Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.

**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.

Frais de gestion de la SCPI Pierval Santé

La commission de gestion de la SCPI Pierval Santé s’élève à 7 % en 2024 (TTI des produits locatifs HT et financiers nets en 2024).

La commission de souscription (incluse dans le prix de souscription) s’élève à 10, 51 % TTC

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

• tout d’abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l’ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
• ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l’administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Zone géographique investie : 

La SCPI Pierval Santé est investie en Province (24 %), Région parisienne (un peu plus de 7 %) et à l’étranger pour 68 %. 

Sachez que les SCPI investies à l’étranger sont soumises à l’imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l’impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d’impôts allemands. De plus, étant donné que l’imposition se fait hors de l’Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d’imposition (TMI).

Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque client et est susceptible d’être modifié ultérieurement.

Prix de la part de la SCPI

Le prix d’acquisition de la SCPI Pierval Santé est de 204 € depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, avec un minimum de souscription de 5 parts.

Les revenus sont trimestriels et le délai de jouissance est de 5 mois. Les revenus ne sont pas garantis.

Dividendes 

• dividende brut versé en 2024 : 7,40 € par part ;
• dividende versé 2023 : 9,16 € par part.

Actualisation 2e trimestre 2025 : La collecte brute s’établit à 9,1 M€, reflétant une gestion prudente dans un contexte immobilier européen en reprise (+11% d’investissements H1 2025). Le volume des parts en attente de retrait atteint 1,04 % de la capitalisation, bien inférieur à la moyenne du marché (2,7 %). Cette collecte permet de compenser partiellement les retraits et d’assurer une gestion équilibrée du portefeuille à l’international, notamment dans les pays européens à fiscalité favorable. Source : MeilleuresSCPI.com, août 2025.

⚠️ Les dividendes ne sont pas garantis

Communication à caractère commercial. Il ne s’agit ni d’un document contractuel ni d’un document d’information requis par une quelconque disposition législative. Il n’est pas suffisant pour prendre une décision d’investissement.