Le marché des SCPI a continué à bien se porter en 2021 malgré la crise sanitaire et ses conséquences sur l’économie. Leur rendement moyen qui était déjà de 4,18 % en 2020 est passé à 4,31 % en 2021. Ce qui confirme l’engouement des épargnants français pour ce placement immobilier.
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Des disparités selon les secteurs d’activité
Si les SCPI diversifiées sont toujours les plus rentables avec un taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) moyen de 4,68 %, les professionnels notent une légère progression des SCPI de bureaux avec un rendement de 4,19 % en 2021, contre 4 % en 2020 malgré la crise sanitaire. Bien qu’en dessous de la moyenne, ils restent donc relativement intéressants.
La surprise vient surtout des SCPI de commerces qui avaient été lourdement impactées par la crise en 2020. Grâce aux mesures d’allègement des restrictions sanitaires en 2021, elles ont pu atteindre un taux de rendement moyen de 4,38 % la même année, soit une très belle progression par rapport à 2020, année pour laquelle le taux de rendement moyen était de 4 %.
Pour les SCPI spécialisées, les différences sont considérables avec des rendements moyens qui sont passés de 2,84 % à 6 % selon les secteurs d’activité.
Ce sont les SCPI spécialisées dans le résidentiel et la logistique qui ont tiré leur épingle du jeu avec un TDVM moyen de 6 %. Les SCPI spécialisées dans la santé s’en sortent également très bien avec un TDVM moyen de 5 %.
Le TDVM moyen le plus bas est évidemment celui réalisé par les SCPI spécialisées dans l’hôtellerie qui ont encore subi de plein fouet les conséquences des mesures sanitaires résultant de la crise sanitaire.
Un nouvel engouement des épargnants pour les SCPI
Si la collecte 2021 reste bien inférieure à celle de 2019 avec respectivement 6,9 milliards d’euros contre 7,9 milliards d’euros, elle est repartie à la hausse avec une progression de +17 % par rapport à 2020.
La raison de cet engouement est simple. Face aux actifs peu rémunérateurs et à l’instabilité de la finance, les SCPI représentent un placement refuge.
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part | TD* 2024 | TRI** 2024 | En savoir + | Demande de documentation |
 | Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro | Corum Origin 1090 € | 6,05 % | Sur 10 ans 6,75 % | Voir détail SCPI |  |
 | Logistique | Activimo 610 € | 5,50 % | Non disponible | Voir l’offre | |
 | Immobilier bureaux, locaux d’activité | Epargne Pierre 208 € | 5,28 % | Sur 10 ans 5,45 % | Voir l’offre | |
 | Secteur de la santé | Pierval Santé 204 € | 4,05 % | Sur 5 ans 2,91 % | Voir détail SCPI | |
 | Diversification dans 7 secteurs d’activité | Iroko Zen 200 € | 7,32 % | Depuis sa création en 2020 7,28 % | Voir l’offre | |
*Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.
**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.