SCPI : une solution idéale pour diversifier son patrimoine
Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier ?
Compte tenu des risques financiers encourus et des aléas économiques, il est toujours recommandé de ne pas placer son épargne sur un seul produit. Diversifier, c’est s’assurer des modes de fonctionnement différents, des risques lissés et des rendements attractifs.
L’objectif de la diversification ?- moins de risque ;
- répartir son épargne ;
- dynamiser son portefeuille.
Il est également conseillé d’arbitrer entre épargne de précaution (moyen terme : livrets bancaires) et placements à long terme comme l’immobilier, l’assurance vie ou encore le plan épargne retraite (PER).
Diversifier son patrimoine grâce à différentes SCPI
Il existe 3 grandes catégories de SCPI. Elles se distinguent par leurs caractéristiques et la nature des biens qui les composent :- les SCPI de rendement : leur objectif principal est de générer un revenu régulier pour les investisseurs sous forme de dividendes. Elles regroupent des biens immobiliers locatifs, tels que des bureaux, des commerces ou des résidences collectives. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés au prorata de leur participation ;
- les SCPI fiscales : leur but est d’offrir une réduction d’impôt à leurs souscripteurs en contrepartie d’un investissement immobilier locatif répondant aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ;
- les SCPI de valorisation : elles visent une plus-value à long terme grâce à la revalorisation des biens immobiliers qu’elles détiennent. Elles investissent principalement dans des actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, pour une belle plus-value à la revente.
Pour obtenir des résultats satisfaisants sur le long terme, il est donc recommandé d’investir sur au moins 3 SCPI ayant un parc immobilier distinct.
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part | TD* 2024 | TRI** 2024 | En savoir + | Demande de documentation |
| SCPI Diversifiée européenne | Immobilier européen | Comète |
1 090 € |
11,18 % | Voir détail SCPI |  |
| SCPI Énergie verte | Immobilier durable / énergie | Osmo Énergie |
620 € |
9,33 % | Voir détail SCPI | |
| SCPI Diversifiée sélection | Diversifié | Mistral Sélection | 700 € | 8,59 % | Voir détail SCPI | |
| SCPI Thématique santé | Santé / Médico-social | Pierval Santé | 205 € | 4,05 % | Voir détail SCPI | |
| SCPI Diversification sectorielle | Diversifié / International | Iroko Zen | 200 € | 7,32 % | Voir détail SCPI | |
* Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.
** Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. »
SCPI : une diversification multiple
La diversification est le propre des Sociétés Civiles de Placement Immobilier.Une diversification géographique
Cela permet d’investir dans des biens immobiliers situés dans différentes régions ou pays, ce qui permet de limiter les risques liés à une situation économique locale.
Par exemple, si l’immobilier parisien est en baisse, des biens immobiliers situés en province peuvent compenser cette baisse.
La diversification sectorielle
Une façon d’investir dans différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, résidentiel, santé… Ce qui permet de limiter les risques liés à une seule classe d’actifs.L’immobilier de bureau, par exemple, a souffert de bouleversements structurels suite à la pandémie de COVID-19 et continue de s’adapter au télétravail et aux nouvelles attentes des entreprises, avec un impact variable selon les zones géographiques et le type d’utilisateur.
La diversification locative
Elle permet d’investir dans différents types de locataires : entreprises, particuliers, secteur public… Ainsi, les risques liés à la vacance locative ou au non-paiement des loyers sont limités.
En investissant dans les SCPI, vous l’aurez compris, votre patrimoine immobilier est diversifié ! Et il s’agit bien sûr d’une excellente alternative pour préparer votre retraite.
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L’accès à l’investissement en SCPI est toujours très accessible, avec des parts à partir d’environ 200 euros, facilitant ainsi la diversification même pour les petits investisseurs.