Choisir cette SCPI est une solution très intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille d’investissement. En effet, son expertise, grâce à sa maison-mère Aldéran, société de gestion spécialisée depuis une quinzaine d’années, n’est plus à démontrer.
Qu’est-ce que la SCPI ?
Acronyme de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les SCPI permettent d’accéder à la propriété immobilière via l’achat de parts d’un portefeuille immobilier locatif. Le patrimoine comprend des biens d’activité (logistique, bureaux), commerces, résidences, répartis en France et en Europe. On distingue : SCPI de rendement (revenus réguliers), SCPI fiscales (avantages fiscaux), SCPI de plus-value (valorisation à long terme).Quels sont les avantages de la SCPI ?
- en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d’entreprise ou des logements ;
- certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d’euros seulement.
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Il existe un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier (et du cours des devises). Comme pour tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Au 2ème trimestre 2025, la SCPI ActivImmo a poursuivi une croissance active en Europe avec une collecte nette de 27 M€, deux acquisitions majeures aux Pays-Bas et en Espagne, un taux d’occupation financier de 93,3 %, un dividende de 8,08 € par part, et une capitalisation de 1,4 milliard d’euros. Ces résultats confirment l’attractivité et la résilience de cette SCPI spécialisée dans l’immobilier logistique.
La SCPI ActivImmo
ActivImmo, c’est :- une stratégie de gestion active avec des acquisitions sélectives en Europe ;
- une collecte nette de 27 M€ au 2T 2025 ;
- un patrimoine de 1,39 million de m² réparti sur 186 actifs au 30 juin 2025 ;
- un taux d’occupation financier de 93,3 % ;
- un dividende par part en pleine jouissance de 8,08 € au 2T 2025 ;
- un taux d’endettement modéré de 3,22 %.
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part | TD* 2024 | TRI** 2024 | En savoir + | Demande de documentation |
 | Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro | Corum Origin 1090 € | 6,05 % | Sur 10 ans 6,75 % | Voir détail SCPI |  |
 | Logistique | Activimo 610 € | 5,50 % | Non disponible | Voir l’offre | |
 | Immobilier bureaux, locaux d’activité | Epargne Pierre 208 € | 5,28 % | Sur 10 ans 5,45 % | Voir l’offre | |
 | Secteur de la santé | Pierval Santé 204 € | 4,05 % | Sur 5 ans 2,91 % | Voir détail SCPI | |
 | Diversification dans 7 secteurs d’activité | Iroko Zen 200 € | 7,32 % | Depuis sa création en 2020 7,28 % | Voir l’offre | |
*Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.
**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
Frais de gestion de la SCPI ActivImmo
Les frais de gestion de la SCPI ActivImmo s’élèvent à 12 % en 2025. Les frais associés aux SCPI incluent :les frais de souscription (entre 10 % et 12 % du prix, versés à l’entrée, pour rémunération du distributeur et recherche d’actifs) et les frais de gestion (récurrents, rémunérant la société de gestion pour administration et exploitation des biens).
Répartition de l’investissement de la SCPI ActivImmo
La SCPI ActivImmo est investie principalement en France et en Europe, notamment en Espagne et aux Pays-Bas suite aux récentes acquisitions de 2025.
Les SCPI investies à l’étranger sont soumises à la fiscalité locale, par exemple : imposition à la source en Allemagne (15,82 %), alors que les revenus étrangers sont imposés selon la législation locale et les conventions fiscales bilatérales. Ces revenus peuvent être soumis à l’impôt sur le revenu selon la tranche marginale d’imposition du bénéficiaire.
Prix de la part de la SCPI
- Prix de la part 2025 ActivImmo : 610,00 € (inchangé depuis 2023).
- Prix de la part 2022 ActivImmo : 610,00 €
- Prix de la part 2021 ActivImmo : 610,00 €
Rendements de la SCPI
- Rendement 2023 ActivImmo : 5,52%
- Rendement 2022 ActivImmo : 5,50 %
- Rendement 2021 ActivImmo : 6,02 %
Dividendes
- Dividende brut 2023 : 33,68 €
- Dividende versé 2023 : 33,30 €