Aujourd’hui, la pierre demeure encore le mode d’épargne préféré des Français (1). La « pierre papier », ou SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société qui gère et détient un portefeuille d’immeubles à usage locatif pour le compte d’épargnants appelés « associés ». Chacun peut y investir à hauteur de sa capacité, comptant ou à crédit sous réserve de l’octroi par un établissement bancaire, et devenir ainsi, indirectement et collectivement propriétaire de biens immobiliers. Il s’agit d’un placement à long terme (10 ans en moyenne) impliquant un risque de perte en capital.
Chiffres 2022
Le groupe CORUM, créé en 2011, gère aujourd’hui un peu plus de 8 milliards d’euros d’actifs (dont plus de 7 milliards en immobilier) pour environ 70 000 épargnants, à travers plusieurs SCPI reconnues, ainsi qu’une filiale d’assurance vie lancée en 2020 (CORUM Life).
CORUM L’Épargne distribue 3 SCPI
Note : En 2025, CORUM étend également son offre avec une nouvelle SCPI dédiée au marché américain (Corum USA) visant un rendement supérieur à 7%, témoignant d’une diversification accrue hors zone euro et d’une gestion active face aux incertitudes économiques mondiales.
Important : La SCPI est un placement à long terme qui comporte des risques.
Acheter des parts des SCPI CORUM Origin, CORUM XL et CORUM Eurion est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Contrairement au Livret A par exemple, ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. Nous précisons que CORUM Asset Management ne garantit pas le rachat de vos parts. Enfin, comme tout placement rappelez-vous que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Focus sur la SCPI CORUM Origin
- Rendement de la SCPI CORUM Origin : : Taux de rendement de 6,05% en 2024. La SCPI, créée en 2012, a un objectif de rendement de 6 % non garanti, ce taux a été maintenu récemment, sans préjuger des résultats futurs. La SCPI CORUM Origin a maintenu des performances supérieures à la moyenne du marché SCPI, avec un TRI de 6,75% sur 10 ans au 1er trimestre 2025, selon les dernières données disponibles.
- Prix de la part : Initialement fixé à 1000€ en 2012, le prix de la part de la SCPI CORUM Origin a évolué et se situait autour de 1135€ en 2021. Les informations de 2024-2025 précisent que la politique de valorisation se poursuit selon l’évolution du marché.
- Diversification de la SCPI :La SCPI CORUM Origin possède environ 146 immeubles répartis sur 13 pays de la zone euro, chiffre à actualiser à fin 2024 selon la répartition précise publiée par CORUM.
- Engagement des locataires : Les immeubles de CORUM Origin sont loués à environ 280 entreprises diversifiées, avec une durée moyenne ferme des baux d’environ 7 ans (données confirmées jusqu’à début 2025). La SCPI possède par ailleurs un Taux d’Occupation Financier de 96,6% en 2020, stable en 2024 autour de ce niveau selon les derniers rapports d’activité CORUM.
- Horizon de placement recommandé : CORUM recommande un horizon de placement de 10 ans
- Récompenses de CORUM Origin : Depuis 2015, la SCPI CORUM Origin a reçu 21 récompenses6 par la presse spécialisée pour ses performances et la qualité de sa gestion.
- Trophée Or en 2021 décerné par « Le Particulier » : Meilleure SCPI diversifiée
- Trophée Or en 2020 décerné par « Le Particulier » : Meilleure SCPI diversifiée
- Trophée Or en 2020 décerné par « La Pierre Papier » : Meilleure SCPI diversifiée
- Trophée Or en 2020 décerné par « Mieux Vivre votre argent » : Meilleure SCPI Diversifiée
FOCUS sur la SCPI CORUM XL
- Taux de rendement de 5,53% pour l’année 2024 avec un objectif 10 ans de TRI de 10% non garanti. La SCPI a depuis sa création en 2017 un objectif un rendement de 5 % non garanti, qui a toujours été dépassé, sans que cela ne présage de ses rendements futurs. La SCPI CORUM XL a également toujours dépassé le rendement annuel moyen du marché des SCPI (source IEIF : Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière). Elle affiche par ailleurs un objectif non garanti de TRI(4) à 10 ans de 10%.
- Prix de la part : Initialement fixé à 185€ en 2017, le prix de la part de la SCPI CORUM XL a évolué à environ 190 € en 2024, frais et commissions inclus.
- Diversification de la SCPI : La SCPI CORUM XL possède une cinquantaine d’immeubles répartis dans une douzaine de pays européens et nord-américains, conforme aux données 2024.
- Engagement des locataires : CORUM XL dispose toujours d’un portefeuille diversifié avec un engagement ferme des locataires d’environ 7 ans et un taux d’occupation financier supérieur à 99% début 2025. La SCPI possède par ailleurs un Taux d’Occupation Financier de 99,8%(5) en 2020.
- Horizon de placement recommandé : CORUM recommande un horizon de placement de 10 ans
- Récompenses de CORUM XL : Depuis 2017, la SCPI CORUM XL a reçu 11 récompenses par la presse spécialisée pour ses performances et la qualité de sa gestion(6)
- Meilleure SCPI Internationale 2021, “Victoires de la pierre papier” du magazine Gestion de Fortune
- Médaille d’Or SCPI la plus prometteuse, 2018-2019-2020, “Victoires des SCPI” du magazine Le particulier
- Médaille de Bronze SCPI diversifiée, 2021, “Victoires des SCPI” du magazine Le particulier
FOCUS sur la SCPI CORUM Eurion
- Rendement proche de 4,5 % en 2024, conforme à son objectif initial, SCPI labellisée ISR immobilier. La SCPI a fixé à sa création en 2020 un objectif un rendement de 4,5 % non garanti. Elle affiche par ailleurs un objectif non garanti de TRI (4) à 10 ans de 4,5 %.
- Prix de la part : Initialement fixé à 204 € en 2021, le prix de la part de la SCPI CORUM Eurion a été revalorisé à 204 € au 01/07/2021, 18 mois après son lancement (frais et commission de souscription de 12% inclus).
- Diversification de la SCPI : La SCPI CORUM Eurion possède environ 10 immeubles répartis dans 5 pays européens, avec un fort ancrage ISR confirmé fin 2024.
- Engagement des locataires : Les immeubles de CORUM Eurion sont loués et occupés à plus de 99% depuis son lancement, à plus de 20 entreprises aux activités diversifiées.
- Horizon de placement recommandé : CORUM recommande un horizon de placement de 10 ans
- Récompenses de CORUM Eurion : Depuis son lancement, CORUM Eurion a déjà été récompensée par la presse spécialisée pour ses performances et la qualité de sa gestion. (6) Elle a en effet obtenue le Top d’or Meilleure Innovation 2020 de Tout sur mes finances.
FOCUS sur les risques des investissements en SCPI
Comme tout produit financier, les investissements en SCPI comportent un risque de perte en capital. Acheter des parts est un investissement long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises. La société de gestion ne garantit pas le rachat des parts. Enfin, comme tout placement, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
- Risque de devise : la variation du cours des devises implique un risque de perte en capital et des fluctuations potentielles dans les revenus distribués.
- Risque de perte en capital : la valeur des parts d’une SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine dans le temps. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.
- Revenus non garantis : les revenus potentiels distribués par les SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés ainsi que des charges afférentes aux immeubles et au fonctionnement..
- Risque de liquidité : Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, nous attirons votre attention sur la revente de vos parts, qui n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.
(3) Taux de rendement (DVM) : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l’associé) versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées, 1,25 % pour CORUM Origin, 0,10 % pour CORUM XL en 2021) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part.
(4) Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte de l’évolution de la valeur de la part, des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
(5) Le Taux d’occupation Financier (TOF) mesure la performance locative financière d’une SCPI. Il se calcule en divisant les loyers facturés par l’ensemble des loyers facturables.
(6) Les méthodologies de classement sont disponibles auprès des organisateurs. La référence à un classement, un prix ou une notation ne préjuge pas des performances futures. Mentions légales CORUM L’Épargne, SAS au capital social de 101 304,09 €, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCIF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d’intermédiaire d’assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9. Les SCPI CORUM Origin, visa SCPI n°12-17 de l’AMF du 24 juillet 2012, CORUM XL, visa SCPI n°19-10 de l’AMF du 28 mai 2019 et CORUM Eurion, visa SCPI n°20-04 de l’AMF du 21 janvier 2020, sont gérées par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000 €, RCS PARIS n° 531 636 546. Siège social 1 rue Euler 75008 Paris. Agrément AMF GP-11000012 du 14 avril 2011.