Prêt immobilier après 60 ans

Peut-on trouver un prêt immobilier adapté aux besoins et aux moyens financiers des souscripteurs de plus de 60 ans ?

Découvrez les meilleurs conseils pour repérer l’offre de prêt immobilier qui convient aux plus de 60 ans.

Est-il possible de souscrire un prêt immobilier au-delà de 60 ans ?

Même si certaines banques refusent encore les demandes des emprunteurs seniors, d’autres établissements révisent leur politique en prenant en compte des critères étendus : la stabilité des revenus de retraite, l’absence d’enfants à charge, et des charges généralement réduites.

En 2025, la plupart des banques imposent une limite d’âge à la fin du remboursement, souvent entre 75 et 85 ans, ce qui réduit la durée maximale du prêt. Il est donc fréquent qu’à 65 ans, la durée de remboursement soit limitée à 15-20 ans selon le profil.

L’assurance emprunteur est un élément clé, avec un coût généralement plus élevé pour les seniors, mais certaines offres sans surprime existent. L’âge ne constitue pas le seul critère ; la capacité d’endettement (souvent max 33-35 % des revenus), le reste à vivre, et la qualité du dossier sont aussi évalués rigoureusement[1][2][3][4].

Déterminer ses besoins et évaluer ses moyens financiers Avant de trouver une offre adaptée à ses besoins, il est fortement recommandé de bien définir ses besoins :

Quel type de bien immobilier ?

Dans quel quartier, ville, région ?

À quel prix ?

Des travaux seront-ils encore nécessaires ?

Quelle durée de remboursement ?

Il est également essentiel d’estimer le reste à vivre, c’est-à-dire le budget disponible chaque mois après remboursement de la mensualité, pour garantir une situation financière saine.

Consultez les différentes offres de prêts immobiliers disponibles sur le marché Pour trouver le prêt immobilier idéal, il faut comparer plusieurs offres en demandant des simulations personnalisées auprès d’établissements bancaires.

Ces simulations doivent mentionner clairement le montant du prêt, la durée, les frais, le coût total et le Taux Effectif Global (TEG) actualisé (aujourd’hui appelé Taux Annuel Effectif Global – TAEG). Profitez des promotions éventuelles en négociant les conditions à partir des offres concurrentes. N’oubliez pas que l’assurance emprunteur, généralement plus coûteuse pour les seniors, impacte significativement le coût total du crédit[1][2].

Aujourd’hui, la plupart des établissements bancaires en ligne proposent également des prêts immobiliers. Si leurs taux étaient auparavant souvent très compétitifs, en 2025 ils ne sont plus toujours les plus bas sur le marché, même avec un dossier solide.

Les agents dédiés répondent rapidement aux demandes de simulation, mais exigent généralement un ensemble complet de justificatifs pour analyser précisément votre capacité d’endettement et votre profil financier. Cette rigueur reste accrue pour les seniors, en raison des contraintes liées à l’âge et aux risques perçus par les banques.

Limites et conditions spécifiques pour les seniors

En 2025, les banques fixent généralement un âge maximal à la fin du remboursement du prêt situé entre 75 et 85 ans. Cette contrainte réduit mécaniquement la durée possible du prêt et peut augmenter les mensualités, rendant le recours à un apport personnel d’environ 10 à 30 % souvent nécessaire pour rassurer les banques.

Certaines banques demandent également des garanties complémentaires telles que le nantissement d’un contrat d’assurance-vie ou une hypothèque sur un bien immobilier. La situation financière globale, notamment le taux d’endettement qui ne doit pas dépasser 33 à 35 % des revenus mensuels, ainsi que le reste à vivre sont systématiquement vérifiés.

Enfin, plusieurs assureurs proposent maintenant des offres d’assurance emprunteur sans surprime liée à l’âge, ce qui peut réduire le coût du crédit pour les seniors.

Sources :
– https://www.proprietairemaintenant.fr/actualites/pret-immobilier-apres-60-ans-guide-du-credit-senior-sans-apport-conseils-2025
– https://www.plan-immobilier.fr/actualites-immobilieres/comment-souscrire-un-credit-immobilier-en-tant-que-senior
– https://e-immobilier.credit-agricole.fr/guide-immobilier/pret-immobilier/apres-60-ans

Si vous avez un profil ou une situation financière atypique, les établissements qui ne veulent pas courir de risque ne financeront pas votre projet. Il existe, bien entendu, des organismes qui présentent des offres très intéressantes.

Les courtiers en prêt immobilier proposent un service personnalisé en ligne : ils cherchent pour chaque client le prêt immobilier le plus adapté à son profil. Comme ils connaissent bien le marché et qu’ils maitrisent les techniques de négociation les plus efficaces, ils peuvent trouver la meilleure solution pour aider un particulier à réaliser son projet, quel que soit son profil. Certains professionnels ont des agences physiques dans certaines villes de France pour mettre à la disposition des clients un conseiller avisé.

Cette alternative est sans doute la meilleure pour les personnes de plus de 60 ans. En plus, les services prodigués en ligne sont gratuits pour les particuliers parce que les courtiers en ligne sont rémunérés par les banques qui acquièrent des marchés, grâce à leur intervention. Il faut seulement s’assurer que le courtier de votre choix soit totalement indépendant et qu’il ne favorise aucune banque.

Après le paragraphe décrivant l’importance de comparer plusieurs offres et l’aide des courtiers en prêt immobilier.