Vous cherchez à diversifier votre épargne tout en bénéficiant d’un avantage fiscal ? La Foncière Prosper, portée par Merci Prosper, permet d’investir dans une solution à impact social concret, avec une réduction d’impôt de 25 % à l’entrée. À l’heure de la déclaration de revenus, le moment est idéal pour explorer cette alternative.
Épargner utile : une attente de plus en plus forte
des épargnants français souhaitent que leurs placements aient un impact positif sur la société
Source : Baromètre Ipsos "Les Français, l'épargne et la retraite", 2025
Et pourtant, beaucoup peinent à trouver des solutions lisibles et performantes.
Trop souvent, « investissement responsable » rime avec rendement sacrifié ou impact difficile à mesurer.
Et si votre épargne pouvait financer concrètement le bien vieillir de seniors propriétaires, tout en visant un rendement attractif ?
Merci Prosper : une solution à impact, portée par une foncière
Le modèle en quelques mots
Merci Prosper permet aux propriétaires de plus de 60 ans de vendre une quote-part de leur logement pour récupérer des liquidités, tout en continuant à y vivre. Ce mécanisme, encadré par un notaire, constitue une alternative au viager et au crédit hypothécaire.
C’est la Foncière Prosper qui finance ces ventes partielles, en acquérant les quotes-parts des logements concernés. En investissant dans la foncière, vous participez directement à ce projet intergénérationnel : votre épargne finance le maintien à domicile, l’autonomie et le bien vieillir de seniors propriétaires.
Un impact social mesurable
Contrairement à beaucoup de fonds estampillés « responsables », l’impact de la Foncière Prosper est tangible et direct :
- Des seniors retrouvent des liquidités sans quitter leur logement.
- Des familles peuvent anticiper sereinement la dépendance d’un proche.
- Une réponse concrète à un enjeu de société majeur : le financement du vieillissement en France.
La proposition de valeur pour l'investisseur : 4 piliers
Du sens
Votre épargne contribue au financement de la vente partielle de logements détenus par des seniors, leur permettant de rester chez eux tout en retrouvant des liquidités.
Un avantage fiscal de 25 % à l'entrée
25 %C'est l'un des atouts les plus concrets de la Foncière Prosper, notamment en cette période de déclaration de revenus : une réduction d'impôt de 25 % du montant investi, dans le cadre du dispositif IR-PME ESUS (Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale).
Concrètement, pour 10 000 € investis, vous bénéficiez de 2 500 € de réduction d'impôt directement déduits de votre impôt sur le revenu.
Cet avantage fiscal est soumis à conditions et peut évoluer. Il est recommandé de vérifier votre éligibilité avec un conseiller fiscal.
Un objectif de performance
La Foncière Prosper repose sur deux sources de rendement :
- Une hypothèse prudente de revalorisation immobilière de 1,5 % par an, en ligne avec l'inflation.
- Un rendement lié au Contrat Prosper de 3 % par an capitalisé.
Ce qui correspond à un TRI indicatif de 7,09 % sur 7 ans, avantage fiscal inclus.
Première traction encourageante : 7,5 M€ collectés et une revalorisation annuelle de la part de +4,76 % sur l'exercice 2025.
Ces données sont fournies à titre indicatif. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet investissement comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité.
De la prudence
La Foncière Prosper investit dans de l'immobilier résidentiel, un actif tangible et historiquement moins volatile. Le portefeuille est constitué de quotes-parts de résidences principales, ancré dans un marché concret et diversifié géographiquement.
15 % de la totalité des encours sont conservés en trésorerie disponible, exclusivement dédiés au rachat de parts. Si un investisseur souhaite sortir, la foncière dispose d'une réserve de cash pour honorer cette demande, sans avoir à vendre des actifs dans l'urgence ou à des conditions défavorables.
Sur les frais, la foncière a fait le choix d'une structure tarifaire lisible et transparente :
- Frais de souscription : 9 % du montant investi, prélevés à l'entrée.
- Aucun frais de gestion annuel : les rendements annoncés sont nets de frais récurrents.
Il s'agit d'un placement de long terme. La liquidité n'est pas garantie et la réserve de trésorerie ne constitue pas une garantie absolue de rachat dans tous les scénarios.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir
Comme tout placement, la Foncière Prosper comporte des risques qu’il est important de connaître :
- Risque de perte en capital : la valeur de la part peut évoluer à la hausse comme à la baisse en fonction du marché immobilier.
- Risque de liquidité : il s’agit d’un placement de long terme. La liquidité n’est pas garantie, même si la réserve statutaire de 15 % est prévue pour faciliter les rachats.
- Horizon de placement recommandé : 7 ans minimum.
Cet investissement s’adresse à des épargnants qui souhaitent allier utilité sociale et exposition à l’immobilier résidentiel, dans une logique de long terme.
L’avis de Retraite.com
« La vente partielle proposée par Merci Prosper répond à un vrai manque dans le paysage des solutions patrimoniales pour les seniors. Contrairement au viager traditionnel, elle ne repose pas sur un aléa et elle permet de rester chez soi, ce qui est souvent la priorité numéro un des personnes âgées. Nous la recommandons à toute personne qui souhaite financer son bien vieillir sans sacrifier son logement ni s’endetter. »
— La rédaction de Retraite.com
Pourquoi investir maintenant, pendant la période de déclaration ?
Entre le 25 et le 30 mai, des millions de Français finalisent leur déclaration de revenus. C’est précisément le bon moment pour penser à optimiser sa fiscalité pour l’année à venir.
Investir dans la Foncière Prosper avant la fin de l’année fiscale permet de bénéficier dès l’an prochain de la réduction d’impôt de 25 %, tout en commençant à construire une position dans un actif à impact.
Un investissement aujourd’hui, c’est moins d’impôt demain et une épargne qui a du sens.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Découvrez la Foncière Prosper et simulez votre avantage fiscal. Un conseiller Merci Prosper peut vous accompagner pour évaluer si cette solution correspond à votre situation patrimoniale et fiscale.
Pour aller plus loin
Investir dans la Foncière Prosper → Découvrir Merci Prosper
Nos guides sur l’épargne et la fiscalité à la retraite → Explorer les guides Retraite.com
Questions fréquentes sur l'investissement dans la Foncière Prosper
Quel est le montant minimum pour investir ?
Renseignez-vous directement auprès de Merci Prosper pour connaître les conditions d’accès à la Foncière Prosper adaptées à votre situation.
La réduction d'impôt de 25 % est-elle cumulable avec d'autres dispositifs ?
La réduction IR-PME ESUS s’inscrit dans le plafond global des niches fiscales. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal pour évaluer l’impact sur votre situation personnelle.
Comment se passe la sortie de l'investissement ?
La Foncière Prosper prévoit une réserve statutaire de 15 % pour faciliter les rachats de parts. Il s’agit néanmoins d’un placement de long terme, et la liquidité n’est pas garantie.
Cet investissement est-il éligible au PEA ou à l'assurance vie ?
Renseignez-vous directement auprès de Merci Prosper pour connaître les enveloppes fiscales compatibles avec cet investissement.