Seniors propriétaires : et si votre logement finançait votre retraite ?
Vous êtes propriétaire et retraité, et vous cherchez à libérer du capital sans quitter votre logement ? La vente partielle de votre bien immobilier proposée par Merci Prosper est peut-être la solution adaptée à votre situation. Décryptage d’une solution encore méconnue, mais qui qui séduit de plus en plus de retraités propriétaires.
Le paradoxe du retraité propriétaires
Environ 70 %* des retraités sont propriétaires de leur logement (source Insee). Nombreux sont ceux qui disposent d’un patrimoine immobilier de valeur, mais celui-ci reste immobilisé et ne génère aucun revenu. Ce paradoxe, des millions de Français le vivent : être détenteur d’un patrimoine immobilier, mais à court de liquidités. Aide à domicile, adaptation du logement, reste à charge en établissement, dépenses de santé… À la retraite, les besoins augmentent au moment même où les revenus baissent. Selon la DREES (2026), pour la moitié des retraités, la pension perçue représente une baisse de plus de 25 % par rapport au dernier salaire, un écart qui pèse sur le budget au moment même où les besoins augmentent.
Et les solutions classiques ne satisfont pas toujours :
- Le viager repose sur un aléa sur la durée de vie, souvent mal vécu.
- Le crédit hypothécaire implique une dette avec intérêts à rembourser.
- La vente totale oblige à quitter son logement, son quartier, ses repères.
Merci Prosper : une quatrième voie
Merci Prosper permet aux propriétaires de plus de 60 ans de retrouver du pouvoir d'achat en vendant une partie de leur logement, tout en continuant à y vivre. Une solution de vente partielle, encadrée par un notaire, pour financer sa retraite et son autonomie, sans vendre tout son bien ni quitter son domicile.
Qu'est-ce que la vente partielle immobilière ?
Le principe est simple à comprendre, mais souvent révolutionnaire pour ceux qui le découvrent : un propriétaire de plus de 60 ans peut vendre une quote-part de son logement à la Foncière Prosper, recevoir les fonds correspondants, et continuer à vivre chez lui.
Pas de loyer à payer. Pas de rente à recevoir en contrepartie d’un aléa sur la durée de vie. Pas de dette à rembourser. Une vente partielle, claire, encadrée par un notaire, dans un cadre juridique sécurisé.
Concrètement, voici comment cela fonctionne :
- Évaluation du bien : la valeur du logement est estimée de manière indépendante.
- Définition du montant souhaité : le senior détermine le capital dont il a besoin en fonction de ses projets ou de ses besoins.
- Acte notarié : la cession de la quote-part est formalisée devant notaire, dans un cadre légal clair.
- Versement des fonds : le senior reçoit les liquidités et continue à occuper son logement normalement.
- À terme : lorsque le bien est vendu (à l’initiative du senior ou à son décès), la Foncière Prosper récupère la valeur de sa quote-part, et le senior (ou ses héritiers) conserve la valeur restante.
Pourquoi ce n'est pas un viager
La confusion est fréquente, mais la différence est fondamentale :
Solution classique
Le Viager
Alternative
Merci Prosper
À quelles situations concrètes répond la vente partielle ?
1) Financer son maintien à domicile
Le maintien à domicile est le souhait de la grande majorité des personnes âgées : 74 % des Français ne souhaitent pas vivre en établissement en cas de perte d’autonomie, selon le Baromètre d’opinion de la DREES (2025). Mais rester chez soi a un coût.
Une aide à domicile quelques heures par semaine, un auxiliaire de vie à mi-temps, des équipements d’assistance… Ces dépenses peuvent rapidement représenter plusieurs centaines d’euros par mois.
La vente partielle permet de débloquer un capital pour financer durablement ce maintien à domicile, sans avoir à puiser dans ses économies ni à solliciter ses enfants.
2) Adapter son logement à la perte d'autonomie
Supprimer une baignoire pour installer une douche de plain-pied, poser un monte-escalier, sécuriser les espaces de circulation, installer un système de téléassistance… Ces travaux d’adaptation peuvent représenter des investissements importants, rarement couverts par les aides publiques dans leur intégralité.
La vente partielle offre une réponse directe à ce besoin, en permettant de financer des travaux sans s’endetter.
3) Faire face au reste à charge en établissement
Pour celles et ceux qui ne peuvent plus rester à domicile, l’entrée en EHPAD ou en résidence médicalisée représente un coût mensuel souvent supérieur à 2 000 ou 3 000 euros, voire davantage selon les établissements. Or, selon la DREES (édition 2025), la pension de retraite moyenne s’élève à 1 541 euros nets par mois. Et si les aides sociales (APA, aide sociale à l’hébergement) peuvent alléger la facture, elles ne suffisent pas toujours.
La vente partielle du logement familial peut permettre de constituer une réserve de capital pour financer ce reste à charge, tout en préservant une partie du patrimoine transmissible aux héritiers.
4) Compléter ses revenus de retraite au quotidien
Parfois, il ne s’agit pas d’une dépense extraordinaire, mais simplement de retrouver un budget mensuel plus respirable. Faire face aux dépenses courantes, s’offrir des loisirs, contribuer financièrement à des projets familiaux, aider un enfant ou un petit-enfant… La vente partielle permet de récupérer un capital qui, bien géré, offre cet allégement au quotidien.
L’avis de Retraite.com
« La vente partielle proposée par Merci Prosper répond à un vrai manque dans le paysage des solutions patrimoniales pour les seniors. Contrairement au viager traditionnel, elle ne repose pas sur un aléa et elle permet de rester chez soi, ce qui est souvent la priorité numéro un des personnes âgées. Nous la recommandons à toute personne qui souhaite financer son bien vieillir sans sacrifier son logement ni s’endetter. »
— La rédaction de Retraite.com
Une solution aussi pensée pour les aidants
Si vous lisez cet article en tant qu’enfant ou proche aidant d’un parent vieillissant, sachez que la vente partielle peut aussi vous concerner indirectement.
Anticiper plutôt que subir
L’une des difficultés les plus fréquentes dans la gestion du vieillissement d’un parent, c’est l’urgence. Les décisions les plus importantes se prennent souvent dans un contexte de crise : une chute, une hospitalisation, une perte soudaine d’autonomie. Dans ces moments-là, les options sont réduites et les délais courts.
La vente partielle permet d’anticiper, d’organiser les choses sereinement, avec davantage de choix et moins de pression. C’est souvent une façon d’ouvrir la conversation en famille, dans un cadre structuré et rassurant, bien avant que l’urgence ne s’impose.
Alléger la charge familiale
Dans beaucoup de familles, la gestion de la dépendance d’un parent repose en grande partie sur les épaules des enfants, qu’il s’agisse d’un soutien financier ou d’une implication au quotidien. La vente partielle offre une solution autonome, qui permet au parent de préserver son indépendance financière sans faire peser la charge sur ses proches.
Ils ont choisi la vente partielle : leur témoignage
Philippe est propriétaire depuis des décennies. Comme beaucoup de retraités, il se retrouve face à un double défi : retrouver des liquidités pour financer son quotidien, tout en anticipant sereinement la transmission de son patrimoine à ses proches.
Découvrez comment en cédant une quote-part de son logement, Philippe peut récupérer le capital dont il a besoin. Une décision qu’il ne regrette pas.
La sécurité avant tout : un cadre juridique rigoureux
L’une des premières questions que posent les seniors et leurs familles est naturellement : « Mais est-ce que c’est vraiment sécurisé ? »
La réponse est oui, et voici pourquoi :
- Chaque opération est formalisée devant notaire, ce qui garantit la validité juridique de la transaction et protège les droits de chacun.
- Les droits d’occupation du senior sont clairement définis dans l’acte notarié. Ils ne peuvent pas être remis en cause unilatéralement.
- La Foncière Prosper est une structure réglementée, qui doit respecter un cadre légal strict dans la gestion de ses actifs.
- La transparence est au cœur du modèle : les conditions, les droits et les obligations de chaque partie sont explicitées dès le départ, sans surprise.
Comme toute transaction immobilière, la vente partielle implique des frais (notaire, convention d’indivision), dont le montant varie selon la valeur du bien. Merci Prosper vous accompagne pour les estimer dès la simulation.
Vous souhaitez en savoir plus ?
Recevez une simulation personnalisée gratuite. Indiquez votre situation et un conseiller Merci Prosper vous recontacte sous 48h.
Pour aller plus loin
Découvrez la solution Merci Prosper → Visiter le site Merci Prosper
Tous nos conseils pour bien préparer sa retraite → Explorer les guides Retraite.com
Questions fréquentes sur la vente partielle immobilière
À partir de quel âge peut-on recourir à la vente partielle ?
La solution Merci Prosper s’adresse aux propriétaires de plus de 60 ans. Il n’y a pas d’âge maximum défini, et la solution peut s’adapter à différentes situations patrimoniales et familiales.
Que se passe-t-il si je veux vendre mon logement après ?
Si vous souhaitez vendre votre bien, vous le pouvez à tout moment. Le produit de la vente est alors réparti entre vous (ou vos héritiers) et la Foncière Prosper, au prorata des quotes-parts détenues.
Mes héritiers sont-ils impactés ?
Oui, dans la mesure où la Foncière Prosper détient une partie du bien. Mais la quote-part que vous conservez reste transmissible. La vente partielle est souvent une alternative préférable à d’autres solutions qui réduiraient encore davantage l’héritage (crédit hypothécaire, vente totale…).
Cette solution est-elle adaptée si je suis en couple ?
Oui. La situation des couples peut être prise en compte dans le cadre de la vente partielle. Il est recommandé d’en discuter avec un conseiller Merci Prosper pour adapter la solution à votre situation spécifique.