La SCPI CM Pierre 1 existe depuis 1973. Elle s’est positionnée sur les immeubles de bureaux, essentiellement dans la capitale et en région francilienne. Elle a également acquis différents biens en Allemagne et en Espagne.
La Française Real Estate Managers (REM) gère cette SCPI de rendement dont le capital variable capitalisait environ 821 millions d’euros au 31/03/2025, répartis entre 19 456 associés. Le prix de souscription a été ajusté en janvier 2025 à 215 € (contre une valeur de reconstitution de 235,55 €), avec un objectif de distribution limité à 8,52 € par part en 2025, afin d’adapter la politique de distribution à un contexte immobilier incertain.
Qu’est-ce que la SCPI ?
Des biens tels que : des locaux professionnels, des commerces, des immeubles d’habitation et des résidences médicalisées.
Les SCPI sont classées en trois catégories distinctes en fonction de leur objectif : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value :
- les SCPI de rendement garantissent des revenus réguliers aux investisseurs ;
- les SCPI fiscales permettent de jouir de certains avantages fiscaux ;
- les SCPI de plus-value favorisent la valorisation du patrimoine sur le long terme.
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Quels sont les avantages de la SCPI ?
- en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d’entreprise ou des logements ;
- certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d’euros seulement.
Bon à savoir
Toutefois, la gestion de ces actifs doit être entièrement confiée à des professionnels agréés.
Quels sont les risques de la SCPI ?
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part | TD* 2024 | TRI** 2024 | En savoir + | Demande de documentation |
 | Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro | Corum Origin 1090 € | 6,05 % | Sur 10 ans 6,75 % | Voir détail SCPI |  |
 | Logistique | Activimo 610 € | 5,50 % | Non disponible | Voir l’offre | |
 | Immobilier bureaux, locaux d’activité | Epargne Pierre 208 € | 5,28 % | Sur 10 ans 5,45 % | Voir l’offre | |
 | Secteur de la santé | Pierval Santé 204 € | 4,05 % | Sur 5 ans 2,91 % | Voir détail SCPI | |
 | Diversification dans 7 secteurs d’activité | Iroko Zen 200 € | 7,32 % | Depuis sa création en 2020 7,28 % | Voir l’offre | |
*Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.
**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.
La SCPI CM Pierre 1
Frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1
Les frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1 s’élèvent à environ 12 % en 2023. Ces frais restent inchangés au 1er trimestre 2025, mais il est conseillé de vérifier régulièrement les frais actualisés auprès de la société de gestion.
Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts.
- tout d’abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l’ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
- ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l’administration des biens immobiliers et de leur exploitation.
Répartition de l’investissement de la SCPI CM Pierre 1
La SCPI CM Pierre 1 est diversifiée de la façon suivante :
Zone géographique investie :
La SCPI CM Pierre 1 est diversifiée de la façon suivante : Zone géographique investie : La SCPI CM Pierre 1 est investie principalement en France (région parisienne) ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Au 31/03/2025, le taux d’occupation physique est de 80,0 %, en légère hausse par rapport au trimestre précédent.
Sachez que les SCPI investies à l’étranger sont soumises à l’imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l’impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d’impôts allemands. De plus, étant donné que l’imposition se fait hors de l’Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d’imposition (TMI).
Prix de la part de la SCPI
- Prix de la part 2023 CM Pierre 1 : 285,00 €
- Prix de la part 2022 CM Pierre 1 : 285,00 €
- Prix de la part 2021 CM Pierre 1 : 285,00 €
Rendements de la SCPI
- Rendement 2022 CM Pierre 1 : 4,20 %
- Rendement 2021 CM Pierre 1 : 4,00 %
- Rendement 2020 CM Pierre 1 : 4,00 %
Dividendes
- Dividendes bruts 2022 : 11,97 €
- Dividendes versés en 2022 : 11,07 €
Bon à savoir
La SCPI CM Pierre 1 est accessible dès une part, à partir de 285,00 €
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