SCPI Crédit Mutuel Pierre 1

SCPI CM PIERRE 1
 

La SCPI CM Pierre 1 existe depuis 1973. Elle s’est positionnée sur les immeubles de bureaux, essentiellement dans la capitale et en région francilienne, la demande locative dans le secteur ayant explosé au cours des dernières décennies. Elle a également acquis différents biens en Allemagne et en Espagne. 

La Française Real Estate Managers (REM) gère cette SCPI de rendement dont le capital variable capitalisait 1,1 milliard d'eros au 31/12/2022, répartis entre 19 530 associés.

Qu'est-ce que la SCPI ? 

Acronyme de Sociétés Civiles de Placement Immobilier, les SCPI permettent d’accéder de manière plus simple à la propriété immobilière. En investissant dans une SCPI, vous avez la possibilité d'acheter des parts de sociétés qui gèrent un portefeuille immobilier destiné à la location.
Les médias ont souvent recours au terme « Pierre Papier » pour faire référence aux SCPI. Il s’agit en effet de détenir des biens immobiliers sous forme de parts (papier), en lieu et place d’un bien physique (pierre). Le patrimoine immobilier des SCPI est habituellement composé de biens d'entreprises répartis dans diverses zones géographiques, en France et à l'étranger.

Des biens tels que : des locaux professionnels, des commerces, des immeubles d’habitation et des résidences médicalisées.

Les SCPI sont classées en trois catégories distinctes en fonction de leur objectif : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value : 

  • les SCPI de rendement garantissent des revenus réguliers aux investisseurs ;
  • les SCPI fiscales permettent de jouir de certains avantages fiscaux ;
  • les SCPI de plus-value favorisent la valorisation du patrimoine sur le long terme.

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Quels sont les avantages de la SCPI ? 

  • en investissant dans des SCPI, vous ferez l’acquisition d’actifs « matérialisés » tels que des immobiliers d'entreprise ou des logements ;
  • certaines SCPI sont accessibles avec des investissements de quelques centaines d'euros seulement.
Bon à savoir

Toutefois, la gestion de ces actifs doit être entièrement confiée à des professionnels agréés.

Quels sont les risques de la SCPI ?

Les SCPI sont des produits financiers considérés comme « peu liquides », c'est-à-dire qu'il n'est pas toujours facile de les céder rapidement en cas de besoin.
Il est également important de souligner que le capital investi ainsi que les revenus distribués ne sont pas garantis. Par conséquent, il est recommandé de conserver les parts pendant une durée minimale de 10 ans pour optimiser son investissement.
 

Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com

Distributeur Support Nom SCPI/Prix de la part

TDVM* 
2023

En savoir +  Demande de documentation
logo corum epargne Patrimoine diversifié dans
13 pays de la zone Euro

Corum Origin

1090 €
6,06 %
Voir détail SCPI demande documentation 200
scpi activimmo Logistique Activimo
610 € 
5,52 %
Voir l'offre demande documentation 200
logo_ATLAND_Voisin.jpeg Immobilier bureaux, locaux d'activité Epargne Pierre
208 €
5,28 % Voir l'offre demande documentation 200
 SCPI_Pierval_Santé.jpeg Secteur de la santé 

 Pierval Santé

204 €

4,49 %  Voir détail SCPI demande documentation 200
SCPI_Iroko_Zen.jpeg Diversification dans 7 secteurs d'activité

Iroko Zen

200 €

7,12 % Voir l'offre demande documentation 200

*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.

 

La SCPI CM Pierre 1

Frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1

Les frais de gestion de la SCPI CM Pierre 1 s’élèvent à 12 % en 2023.

Il est important de rappeler que les frais associés aux SCPI sont composés de deux éléments distincts. 

  • tout d'abord, les frais de souscription, qui représentent généralement entre 10 % et 12 % de la valeur de la SCPI et sont versés lors de l'ouverture de celle-ci. Ces frais sont destinés à la rémunération du distributeur et au financement de la recherche de biens immobiliers ;
  • ensuite, les frais de gestion, qui sont récurrents et servent à rémunérer la société de gestion en charge de l'administration des biens immobiliers et de leur exploitation.

Répartition de l’investissement de la SCPI CM Pierre 1

La SCPI CM Pierre 1 est diversifiée de la façon suivante :

Répartition SCPI CM Pierre 1

Zone géographique investie : 


La SCPI CM Pierre 1 est Investie dans 3 pays de la zone euro : France (principalement en région parisienne), Allemagne et Espagne.

Sachez que les SCPI investies à l'étranger sont soumises à l'imposition du pays où se situent les biens immobiliers. À titre d’exemple, les SCPI allemandes sont soumises à l'impôt sur la société, prélevé à la source à hauteur de 15,82 %. En conséquence, les revenus perçus sont nets d'impôts allemands. De plus, étant donné que l'imposition se fait hors de l'Union européenne, ces revenus ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %, mais dépendent de votre tranche marginale d'imposition (TMI).

Prix de la part de la SCPI

  • Prix de la part 2023 CM Pierre 1 : 285,00 €
  • Prix de la part 2022 CM Pierre 1 : 285,00 €
  • Prix de la part 2021 CM Pierre 1 : 285,00 €

Rendements de la SCPI 

  • Rendement 2022 CM Pierre 1 : 4,20 %
  • Rendement 2021 CM Pierre 1 : 4,00 %
  • Rendement 2020 CM Pierre 1 : 4,00 %

Dividendes 

  • Dividendes bruts 2022 : 11,97 €
  • Dividendes versés en 2022 : 11,07 €

 

Bon à savoir

La SCPI CM Pierre 1 est accessible dès une part, à partir de 285,00 €

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