La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 existe depuis 1973. Elle est gérée par La Française REM et investit surtout dans des bureaux situés en région parisienne.
Depuis le 1er juin 2026, son fonctionnement a changé : la variabilité du capital est suspendue et les échanges de parts passent par un marché par confrontation.
Rendement, frais, prix des parts et évolution récente : voici les principaux points à connaître avant d’investir
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : présentation et fonctionnement
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est une SCPI de rendement créée en 1973 et gérée par La Française Real Estate Managers. Son patrimoine est principalement composé de bureaux. Il est surtout situé à Paris et en Île-de-France, avec une diversification plus limitée en régions et à l’étranger.
À mi 2026, sa capitalisation atteint environ 800,35 millions d’euros. Son taux de distribution 2025 s’établit à 4,49 %. La Française indique également un horizon de placement recommandé de 9 ans.
Le fonctionnement de la SCPI a toutefois évolué en 2026. La variabilité de son capital a été suspendue. Les parts ne sont donc plus souscrites et retirées selon le fonctionnement habituel d’une SCPI à capital variable. Les échanges passent désormais par un marché secondaire par confrontation des ordres d’achat et de vente.
Quel rendement pour la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en 2026 ?
En 2025, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a affiché un taux de distribution de 4,49 %. La distribution totale s’est élevée à 8,52 € par part, à laquelle s’est ajoutée la fiscalité payée par le fonds pour calculer la distribution brute.
Pour 2026, il est encore trop tôt pour connaître le taux de distribution annuel définitif. Au premier semestre, la SCPI a versé 1,08 € par part au premier trimestre, puis 1,08 € au deuxième trimestre, soit 2,16 € par part sur les six premiers mois de l’année. La Française REM précise que le niveau des prochains acomptes pourra évoluer selon les résultats de la SCPI.
La performance doit toutefois être analysée avec prudence. Au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier s’établit à 81,4 %, contre 83,5 % fin 2025. La valeur d’expertise du patrimoine a également reculé de 6,5 % depuis le 31 décembre 2025.
Bon à savoir : Le rendement distribué ne suffit pas à évaluer la SCPI. Il faut aussi surveiller l’occupation des immeubles, l’évolution de leur valeur et la liquidité des parts. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quel est le prix de la part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Le fonctionnement de Crédit Mutuel Pierre 1 a changé en 2026. Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est suspendue. Il n’existe donc plus de prix de souscription unique fixé par la société de gestion.
Les achats et les ventes de parts passent désormais par un marché secondaire par confrontation. Le prix dépend donc de la rencontre entre les ordres d’achat et de vente enregistrés sur ce marché.
À titre de repère, le prix de souscription était fixé à 215 € par part avant la suspension de la variabilité du capital. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution s’établit à 201,41 € par part.
Quels sont les frais de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Comme pour toute SCPI, plusieurs frais peuvent s’appliquer à Crédit Mutuel Pierre 1. Ils doivent être pris en compte avant d’investir, car ils réduisent la performance nette.
La Française REM indique notamment :
- une commission de gestion de 12 % TTC ;
- une commission d’acquisition et de cession d’actifs de 1,50 % TTC ;
- une commission de travaux de 3,60 % TTC.
Depuis la suspension de la variabilité du capital en juin 2026, l’achat et la vente de parts passent par un marché secondaire par confrontation. Pour l’acquéreur, le coût ne se limite donc pas au prix d’exécution de la part : peuvent notamment s’ajouter des droits d’enregistrement de 5 % ainsi qu’une commission de cession de 5 % HT, soit 6 % TTC, selon les modalités publiées par La Française REM.
Le coût réel d’entrée dépend ainsi du prix d’exécution obtenu lors de la confrontation et des frais applicables à l’opération, et non plus d’un prix de souscription unique comme lorsque la SCPI fonctionnait en capital variable.
Avant tout investissement, il est important de consulter le bulletin trimestriel, la note d’information et les modalités du marché secondaire publiés par La Française REM afin de connaître précisément les frais en vigueur.
Quel patrimoine détient la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Le patrimoine de Crédit Mutuel Pierre 1 reste très orienté vers les bureaux. Au 30 juin 2026, ils représentent 84,94 % de la valeur vénale du portefeuille. Les commerces comptent pour 13 % et les actifs liés à l’hôtellerie, au tourisme et aux loisirs pour 2 %.
La SCPI reste très concentrée à Paris et en Île-de-France :
- Île-de-France : 51 %
- Paris : 21,40 %
- régions : 23,37 %
- Allemagne : 4,14 %
- Espagne : 0,09 %
Quel est le taux d’occupation de Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier (TOF) de Crédit Mutuel Pierre 1 s’établit à 81,4 %, contre 83,5 % à la fin de l’année 2025. Le taux d’occupation physique atteint de son côté 76,1 %.
À cette date, 18,6 % des locaux sont vacants et en recherche de locataire. La SCPI compte également 60 519 m² de surfaces vacantes. Sur le deuxième trimestre 2026, 3 211 m² ont été libérés, contre 925 m² reloués.
Ce niveau d’occupation constitue un indicateur à surveiller. Une vacance importante peut peser sur les loyers encaissés et, à terme, sur la capacité de la SCPI à distribuer des revenus. Elle est d’autant plus significative que Crédit Mutuel Pierre 1 reste fortement exposée aux bureaux franciliens.
Quels sont les principaux risques de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Investir dans Crédit Mutuel Pierre 1 comporte plusieurs risques qu’il faut prendre en compte avant d’acheter des parts.
- Le risque de perte en capital : la valeur des parts peut évoluer à la baisse. Le capital investi n’est donc pas garanti.
- Le risque de liquidité : depuis la suspension de la variabilité du capital en juin 2026, les ventes passent par un marché secondaire par confrontation. La revente dépend donc de la présence d’acheteurs et peut prendre du temps.
- Le risque lié à la vacance locative : au 30 juin 2026, le taux d’occupation financier est de 81,4 %. Une vacance élevée peut peser sur les loyers encaissés et sur les distributions futures.
- Le risque de concentration sectorielle : le patrimoine reste très majoritairement composé de bureaux. La SCPI est donc particulièrement exposée à l’évolution du marché de l’immobilier tertiaire.
- Le risque de baisse de la valeur du patrimoine : La Française REM indique une baisse de 6,5 % de la valeur d’expertise du patrimoine entre le 31 décembre 2025 et le 30 juin 2026. Cette évolution doit être surveillée, car elle peut avoir un impact sur la valeur des parts.
La société de gestion classe Crédit Mutuel Pierre 1 au niveau de risque 4 sur 7 et recommande une durée de placement de 9 ans. Comme pour toute SCPI, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Comment acheter ou revendre des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 en 2026 ?
Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital de Crédit Mutuel Pierre 1 est suspendue. Les nouvelles souscriptions et les demandes de retrait classiques ne fonctionnent donc plus comme auparavant. Les échanges de parts passent désormais par un marché secondaire, qui confronte les ordres d’achat et de vente.
Pour acheter des parts, l’investisseur doit transmettre un ordre d’achat à La Française REM, directement ou par l’intermédiaire de son conseiller. Le prix n’est plus fixé à l’avance par la société de gestion : il résulte de la confrontation entre les acheteurs et les vendeurs.
Le même principe s’applique pour vendre ses parts. La cession ne peut avoir lieu que si un acheteur est présent à un prix permettant l’exécution de l’ordre. La revente n’est donc pas garantie, ce qui constitue un point de vigilance important pour la liquidité de l’investissement.
En 2026, les deux premières confrontations sont organisées tous les deux mois, les 31 juillet et 30 septembre. À partir du 1er octobre 2026, elles doivent devenir mensuelles.
Pour quel profil d’investisseur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est-elle adaptée ?
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s’adresse surtout aux investisseurs qui acceptent de placer leur argent sur le long terme et qui sont prêts à supporter les fluctuations du marché immobilier. La société de gestion recommande un horizon de placement de 9 ans et classe le fonds au niveau de risque 4 sur 7.
Elle peut convenir à un investisseur qui recherche :
- une exposition principalement aux bureaux, notamment en Île-de-France et à Paris ;
- des revenus potentiels issus de l’immobilier d’entreprise ;
- un placement de diversification, sans garantie du capital ;
- un horizon suffisamment long pour supporter les variations de valeur du patrimoine et des parts.
En revanche, elle paraît moins adaptée à un épargnant qui a besoin de récupérer rapidement son argent. Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est suspendue et les parts s’échangent sur un marché par confrontation. La revente dépend donc de la présence d’acheteurs et du prix auquel les ordres peuvent être exécutés.
Il faut également accepter une exposition importante au marché des bureaux. Au 30 juin 2026, cette classe d’actifs représente 84 % de la valeur vénale du patrimoine, tandis que le taux d’occupation financier s’établit à 81,4 %.
Crédit Mutuel Pierre 1 correspond donc davantage à un investisseur capable d’accepter un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une forte exposition à l’immobilier de bureaux, dans une logique de placement à long terme.
Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com
| Distributeur | Support | Nom SCPI/Prix de la part | TD* 2024 | TRI** 2024 | En savoir + | Demande de documentation |
 | Patrimoine diversifié dans 13 pays de la zone Euro | Corum Origin 1090 € | 6,05 % | Sur 10 ans 6,75 % | Voir détail SCPI CORUM ORIGIN |  |
 | Logistique | Activimo 610 € | 5,50 % | Non disponible | Voir l’offre | |
 | Immobilier bureaux, locaux d’activité | Epargne Pierre 208 € | 5,28 % | Sur 10 ans 5,45 % | Voir l’offre | |
 | Secteur de la santé | Pierval Santé 204 € | 4,05 % | Sur 5 ans 2,91 % | Voir détail SCPI Pierval Santé | |
 | Diversification dans 7 secteurs d’activité | Iroko Zen 200 € | 7,32 % | Depuis sa création en 2020 7,28 % | Voir l’offre | |
*Le taux de distribution (TD) mesure le rendement annuel immédiat d’une SCPI, en rapportant les revenus distribués au prix de la part. Il est défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers, versé au titre de l’année N divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle.
**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur.