Défiscalisation immobilière

Diversifier son patrimoine dans la pierre

Dès que vous commencez à payer plus de 2500€ d'impôts par an, l'immobilier locatif est une solution pour la préparation de votre retraite à ne pas négliger. 
Il apporte de nombreux avantages :

• Il permet de se constituer un patrimoine pour sa retraite financé à crédit.
• Il procure des revenus réguliers sous forme de loyer,
• Il peut apporter un revenu final à la revente en cas de plue-value.

L'autre avantage très intéressant de l'immobilier locatif, est qu'il permet de financer le bien immobilier à crédit. En cette période de taux de crédit immobilier historiquement bas, il vous permettra de financer votre retraite à crédit en important un minimum de fonds propres. Cette conjoncture de taux d'emprunt très bas fait de l'investissement locatif la meilleure solution retraite, mais elle necessite plus d'investissement personnel (quitance, visites, travaux...) qu'un investisement financier classique. 

Faire une simultation gratuite 

Il existe de nombreuses solutions liées à la défiscalisation immobilière.
Toutes dépendent de plusieurs options liées :

• Au montant de vos impôts
• Au type de bien que vous souhaitez acquerir (neuf ou ancien)
• Au lieu d'investissement de votre bien (France ou DOM TOM)
• A la durée de votre réduction d'impôt

Dans tous les cas, et comme tout produit de complément de retraite, cet investissement exige de la prudence liées à certaines contraintes :

• Accepter le risque de tout propriétaire tel que les risques d'impayés, la gestion du bien...
• C'est un investissement sur le long terme (généralement entre 9 et 30 ans)
• Le bien immobilier reste dépendant des aléas du marché à la revente et l'immobilier connait des cycles à la hausse comme à la baisse.

On distingue essentiellement les produits suivants :

• La loi Pinel (Investissement dans le neuf)
• La Loi Malraux (Dans les monuments historiques)
• La loi Girardin (Dans les DOM - TOM)
• La loi Censi Bouvard (Location meubée)
• Les résidences étudiantes et seniors

Les avantages de la défiscalisation

Les lois liées à la défiscalisation immobilière sont nombreuses et variées (Pinel, Malraux, Girardin...). Vérifiez bien pour chaque loi les plafond de défiscalisation et les contraintes liées à l'investissement, que ce soit le type de bien, le plafond d'impôt, le lieux de l'achat...