Dès que vous commencez à payer plus de 2500€ d'impôts par an, l'immobilier locatif est une solution pour la préparation de votre retraite à ne pas négliger. Il apporte de nombreux avantages :
Il permet de se constituer un patrimoine pour sa retraite financé à crédit.
Il procure des revenus réguliers sous forme de loyer,
Il peut apporter un revenu final à la revente en cas de plue-value.
L'autre avantage très intéressant de l'immobilier locatif, est qu'il permet de financer le bien immobilier à crédit. En cette période de taux de crédit immobilier historiquement bas, il vous permettra de financer votre retraite à crédit en important un minimum de fonds propres. Cette conjoncture de taux d'emprunt très bas fait de l'investissement locatif la meilleure solution retraite, mais elle necessite plus d'investissement personnel (quitance, visites, travaux...) qu'un investisement financier classique.
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Il existe de nombreuses solutions liées à la défiscalisation immobilière. Toutes dépendent de plusieurs options liées :
Au montant de vos impôts
Au type de bien que vous souhaitez acquerir (neuf ou ancien)
Au lieu d'investissement de votre bien (France ou DOM TOM)
A la durée de votre réduction d'impôt
Dans tous les cas, et comme tout produit de complément de retraite, cet investissement exige de la prudence liées à certaines contraintes :
Accepter le risque de tout propriétaire tel que les risques d'impayés, la gestion du bien...
C'est un investissement sur le long terme (généralement entre 9 et 30 ans)
Le bien immobilier reste dépendant des aléas du marché à la revente et l'immobilier connait des cycles à la hausse comme à la baisse.
On distingue essentiellement les produits suivants :
La loi Pinel (Investissement dans le neuf)
La Loi Malraux (Dans les monuments historiques)
La loi Girardin (Dans les DOM - TOM)
La loi Censi Bouvard (Location meubée)
Les résidences étudiantes et seniors
Les avantages de la défiscalisation
Les lois liées à la défiscalisation immobilière sont nombreuses et variées (Pinel, Malraux, Girardin...). Vérifiez bien pour chaque loi les plafond de défiscalisation et les contraintes liées à l'investissement, que ce soit le type de bien, le plafond d'impôt, le lieux de l'achat...
Chaque programme immobilier possède en effet son plafond de déduction fiscal. Depuis la loi de finance 2015, les avantages cumulés ne peuvent pas dépasser 10 000€ (sauf pour les investissement Girardin et Pinel Outre mer plafonnés à 18 000€/an). Cette réduction s'applique que vous soyez célibataire, mariés, pacsé, avec ou sans enfant.
L'objectif financier reste que l'avantage fiscal + le loyer du bien doit couvrir en totalité ou presque le montant de votre crédit. Par ce biais, vous financerez ainsi votre bien à crédit, tout en vous constituant une retraite.
Profitez des taux historiquement afin de préparer votre retraite en diversifiant dans la pierre.
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