Diversifier son patrimoine dans la pierre
Dès que vous commencez à payer plus de 2 500€ d'impôts par an, l'immobilier locatif est une solution à ne pas négliger pour la préparation de votre retraite.
Il apporte de nombreux avantages :
- Il permet de se constituer un patrimoine pour sa retraite financé à crédit.
- Il procure des revenus réguliers sous forme de loyer,
- Il peut apporter un revenu final à la revente en cas de plue-value.
L'autre avantage très intéressant de l'immobilier locatif est qu'il permet de financer le bien immobilier à crédit. En cette période de taux de crédit immobilier historiquement bas, il vous permettra de financer votre retraite à crédit en apportant un minimum de fonds propres. Cette conjoncture de taux d'emprunt très bas fait de l'investissement locatif la meilleure solution retraite, mais elle nécessite plus d'investissement personnel (quittance, visites, travaux...) qu'un investisement financier classique.
Il existe de nombreuses solutions liées à la défiscalisation immobilière.
Toutes dépendent de plusieurs options liées :
- Montant de vos impôts
- Type de bien que vous souhaitez acquérir (neuf ou ancien)
- Localisation du bien (France ou DOM TOM)
- Durée de votre réduction d'impôt
Dans tous les cas, et comme tout produit de complément de retraite, cet investissement exige de la prudence liée à certaines contraintes :
- Accepter le risque de tout propriétaire tel que les risques d'impayés, la gestion du bien...
- C'est un investissement sur le long terme (généralement entre 9 et 30 ans)
- Le bien immobilier reste dépendant des aléas du marché à la revente, l'immobilier connaissant des cycles de hausse et de baisse.
On distingue essentiellement les produits suivants :
- La loi Pinel (investissement dans le neuf)
- La Loi Malraux (investissement dans les monuments historiques)
- La loi Girardin (investissement dans les DOM - TOM)
- La loi Censi Bouvard (Location meublée)
- Les résidences étudiantes et seniors
Les avantages de la défiscalisation
Les lois liées à la défiscalisation immobilière sont nombreuses et variées (Pinel, Malraux, Girardin...). Vérifiez bien, pour chaque loi, les plafonds de défiscalisation et les contraintes liées à l'investissement, que ce soit le type de bien, le plafond d'impôt, le lieu de l'achat...
Chaque programme immobilier possède en effet son plafond de déduction fiscale. Depuis la loi de finance 2015, les avantages cumulés ne peuvent pas dépasser 10 000€ (sauf pour les investissements Girardin et Pinel Outre mer plafonnés à 18 000€/an). Cette réduction s'applique que vous soyez célibataire, marié, pacsé, avec ou sans enfant.
L'objectif financier reste que l'avantage fiscal + le loyer du bien couvrent en totalité ou presque le montant de votre crédit. Par ce biais, vous financerez ainsi votre bien à crédit, tout en vous constituant une retraite.
Profitez des taux historiquement bas afin de préparer votre retraite en diversifiant dans la pierre.
