Comment diversifier votre patrimoine avec les SCPI ?

Comment diversifier votre patrimoine avec les SCPI
 
Investir dans les SCPI, c'est se constituer un complément de revenus et ainsi épargner pour préparer sa retraite. Mais c'est aussi et surtout diversifier son patrimoine. Inutile de rappeler que les placements financiers comportent des risques. Alors diversifier est la meilleure stratégie pour éviter les mauvaises surprises. Et c'est justement l'un des avantages des SCPI : la diversification du patrimoine. Explications.

SCPI : une solution idéale pour diversifier son patrimoine

Pourquoi diversifier son patrimoine immobilier ?

Compte tenu des risques financiers encourus et des aléas économiques, il est toujours recommandé de ne pas placer son épargne sur un seul produit. Diversifier, c'est s'assurer des modes de fonctionnement différents, des risques lissés et des rendements attractifs.

L'objectif de la diversification ? 

  • moins de risque ;
  • répartir son épargne ;
  • dynamiser son portefeuille.

Il est également conseillé d'arbitrer entre épargne de précaution (moyen terme : livrets bancaires) et placements à long terme comme l'immobilier, l'assurance vie ou encore le plan épargne retraite (PER). 

Diversifier son patrimoine grâce à différentes SCPI

Il existe 3 grandes catégories de SCPI. Elles se distinguent par leurs caractéristiques et la nature des biens qui les composent :

  1. les SCPI de rendement : leur objectif principal est de générer un revenu régulier pour les investisseurs sous forme de dividendes. Elles regroupent des biens immobiliers locatifs, tels que des bureaux, des commerces ou des résidences collectives. Les loyers perçus sont ensuite redistribués aux associés au prorata de leur participation ;
  2. les SCPI fiscales : leur but est d'offrir une réduction d'impôt à leurs souscripteurs en contrepartie d'un investissement immobilier locatif répondant aux dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel ;
  3. les SCPI de valorisation : elles visent une plus-value à long terme grâce à la revalorisation des biens immobiliers qu'elles détiennent. Elles investissent principalement dans des actifs immobiliers à fort potentiel de valorisation, pour une belle plus-value à la revente. 

Pour obtenir des résultats satisfaisants sur le long terme, il est donc recommandé d'investir sur au moins 3 SCPI ayant un parc immobilier distinct.

Les 5 SCPI sélectionnées par Retraite.com

Distributeur Support Nom SCPI/Prix de la part

TDVM* 
2023

En savoir +  Demande de documentation
logo corum epargne Patrimoine diversifié dans
13 pays de la zone Euro

Corum Origin

1090 €
6,06 %
Voir détail SCPI demande documentation 200
scpi activimmo Logistique Activimo
610 € 
5,52 %
Voir l'offre demande documentation 200
logo_ATLAND_Voisin.jpeg Immobilier bureaux, locaux d'activité Epargne Pierre
208 €
5,28 % Voir l'offre demande documentation 200
 SCPI_Pierval_Santé.jpeg Secteur de la santé 

 Pierval Santé

204 €

4,49 %  Voir détail SCPI demande documentation 200
SCPI_Iroko_Zen.jpeg Diversification dans 7 secteurs d'activité

Iroko Zen

200 €

7,12 % Voir l'offre demande documentation 200

*Taux de distribution sur valeur de marché : il s'agit du rapport entre les dividendes versés par la SCPI et le prix moyen d'une part sur l'année de référence.

 

SCPI : une diversification multiple

La diversification est le propre des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. 

Une diversification géographique

Cela permet d'investir dans des biens immobiliers situés dans différentes régions ou pays, ce qui permet de limiter les risques liés à une situation économique locale.

Par exemple, si l'immobilier parisien est en baisse, des biens immobiliers situés en province peuvent compenser cette baisse.

La diversification sectorielle

Une façon d'investir dans différents types de biens immobiliers : bureaux, commerces, résidentiel, santé… Ce qui permet de limiter les risques liés à une seule classe d'actifs.

L'immobilier de bureau, par exemple, a souffert de la COVID-19 : avec la mise en place du télétravail, le parc locatif de certaines entreprises s'est vu diminué.

La diversification locative

Elle permet d'investir dans différents types de locataires : entreprises, particuliers, secteur public… Ainsi, les risques liés à la vacance locative ou au non-paiement des loyers sont limités.

 

En investissant dans les SCPI, vous l'aurez compris, votre patrimoine immobilier est diversifié ! Et il s'agit bien sûr d'une excellente alternative pour préparer votre retraite.

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