Viager

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La vente en viager libre ou occupé

Deux formes de vente en viager existent. Il y a soit la vente en viager occupé soit la vente en viager libre.
1- En viager libre : L’acquéreur peut habiter immédiatement dans les lieux
2- En viager occupé : Le vendeur vit dans le logement

La vente en viager occupé

La forme la plus répandue est bien entendu la vente en viager occupée. Car elle permet au vendeur de rester vivre dans son logement et de percevoir un complément de revenu, grâce aux rentes versées par l’acquéreur. Et l’acquéreur, lui voit le bouquet et la rente diminuer grâce à la décote.
En effet, le bien est occupé par le vendeur et perd donc de sa valeur. En quelque sorte, le bien subit une décote.

Comment est calculée cette décote ?

Lorsque le bien immobilier est vendu en viager occupé, le logement perd de sa valeur. Une décote est donc appliquée. Dans un premier temps, par l application d’un pourcentage lié à l’âge du vendeur. Et dans un second temps, il est possible de calculer la décote en déduisant l’équivalent de X années de loyer de la valeur du bien. X correspond à l’espérance de vie du vendeur.

La vente en viager libre

Le but de la vente en viager libre, permet à l’acquéreur d’occuper les lieux immédiatement. L’acquéreur vit dans son logement en continuant de verser une rente au vendeur. Le vendeur ne bénéficie que des avantages. Il reçoit le bouquet et les rentes, il ne paie plus de taxe foncière et taxe d’habitation ni les charges de copropriété.

Un complément de retraite : Vendre en viager

Vendre en viager est la solution de vente immobilière, la moins répandue en France.

Quel est le principe de la vente en viager

L’acquéreur verse une rente à vie au vendeur du bien immobilier. Le vendeur lui occupe le logement jusqu’à sa mort.
En définitive c est une sorte de pari sur la vie du vendeur.

Ce qui freine les futurs acquéreurs c’est la durée de vie des personnes âgées de nos jours. Ils vivent de plus en plus longtemps et donc ils doivent verser la rente sur un plus long terme.

Dans quelles régions de France, la vente en viager fonctionne le mieux ?

Les deux régions où la vente en viager connait un certain regain, c’est en Ile-de-France et dans le sud. De plus en plus d’agences immobilières mettent en ligne sur internet des annonces de vente en viager.

Quels sont les avantages de la vente en viager ?

La vente en viager présente plusieurs avantages.

1- Pour le vendeur
- Le vendeur peut rester vivre dans son logement
- Il perçoit une partie de la vente en capital
- Et le reste de la vente sous forme de rente jusqu’à sa mort
- La rente est perçue comme une solution aux problèmes de retraite donc comme complément de revenus

2- Pour les acquéreurs
- Le prix du bien est plus intéressant que sur le marché
- Et selon la durée de vie du vendeur, l’acquéreur ne verse pas autant de rentes que prévu
- Les rentes constituent en quelques sorte un crédit à taux zéro

3- Pour les agences immobilières
- C’est une possibilité de mettre en avant des biens qui ne seraient pas intéressant sur le marché

Les inconvénients de la vente en viager

Pour le vendeur, ce n’est pas une sécurité de vente que de vendre son bien en viager. En effet, il vend son bien à des acquéreurs, qu’on appelle « débirentier ». Dans le cas où l’acquéreur décède ce sont les descendants qui doivent continuer de verser les rentes dues au vendeur appelé « crédirentier ». Or le vendeur ne connaît pas la solvabilité de ces personnes. Dans le cas où le débirentier ne peut plus assurer le versement de rente, la garantie hypothécaire dont bénéficie le vendeur est mise en jeu et parfois insuffisante.

Autre inconvénient, le cas où l’acquéreur est au courant de la fragilité de santé du vendeur et le pousse à vendre en viager.

Avec retraite.com retrouvez toute l’actualité de la vente en viager.

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