L’investissement en forêts

Après 2,30 % en 2020, le prix moyen des forêts a continué d’augmenter en 2022 et 2023, avec une hausse cumulée d’environ 3 % par an selon les dernières publications de la Safer (Société d’Aménagement Foncier et d’Établissement Rural). La tendance poursuit une stabilité relative dans un contexte d’incertitude économique.

Dans un contexte d’investissement difficile, la forêt apparait comme une valeur refuge, décorrélé des marchés financiers et écoresponsable pour les investisseurs à la recherche d’une performance stable, écologique et durable. D’autant que l’investissement dans les forêts possède de nombreux atouts tels que les avantages fiscaux, économiques ou écologiques.

Pourquoi investir dans la forêt ?

Avec une hausse de 10 % en 5 ans dans certaines régions, la forêt à le vent en poupe des investissements français. Certaines forêts du Sud-Ouest sortent du lot avec une hausse de + 6,5 % en 2021 (et + 10 % en 5 ans), portées notamment par la forte hausse du prix du pin maritime .

La forêt possède de nombreux atouts, tels que les avantages fiscaux, des atouts économiques, des atouts écologiques, mais également sociétaux.

Des atouts économiques

Les forêts possèdent des utilisation diverses qui tirent le secteur vers le haut avec des utilisation diverses :

• Construction / facteurs de croissance : poussée par l’urbanisation, la croissance démographique, la recherche de neutralité carbone
• Chimie et Energie / facteurs de croissance : réduction des GES, sensibilisation des consommateurs
• Pâte à papier / facteurs de croissance : urbanisation croissance, e-commerce, substitution du plastique, culture de la vente à emporter
• Hygiène et Textile / facteurs de croissance : croissance démographique, vieillissement de la population, substitution du plastique, culture de l’usage unique

La forêt constitue égalemement un vivier important d’emplois avec plus de 400 000 emplois directs et indirects en France

Des atouts écologiques

Une forêt gérée de manière professionnelle, avec des engagements en matière de durabilité renforce les atouts suivants :

• Captation de CO2
• Biodiversité (animale et végétale)
• Filtration de l’eau
• Maintien des sols
• Enrichissement des sols
• Tempère le climat

Des atout sociétaux 

Enfin, la forêt apporte des atouts sociétaux non négligeables, à la fois sur les paysages en contribuant au maintient de la biodiversité, mais également des loisirs grâce à la chasse et les autres activités liés à l’environnement propice de la forêt

Le marché de la forêt

En France les forets représentent : 

• 30 % du territoire
• Privée à 75 %, soit 12,5 M d’hectares
• Evolution sur 20 ans (1997-2018) : +3 % en moyenne

En Union Européenne :

• 182 M d’hectare : plus de 10 fois la France métropolitaine
• Pays ciblés en priorité par France Valley : Pays Baltes, Roumanie, Finlande, Suède
• Pays de seconde catégorie : Allemagne, Autriche, Slovaquie, République Tchèque, Italie (du Nord)
• 2,6 M d’emplois dans la foresterie

Les avantages fiscaux des investissements forestiers

Selon la typologie de l’investissement et moyennant le respect de certaines contraintes,

Réduction d’impôt sur le revenu

L’investissement forestier permet de bénéficier d’une réduction de votre impôt sur le revenu: Le taux de réduction est égal à 25 % du montant investi jusqu’à la fin de l’année 2022. Ce taux est boosté par période depuis l’été 2020 ; normalement, ce taux est plutôt de 18 %. 

Le taux de réduction d’impôt montera à 25 % jusqu’au 31 décembre 2023 dans le cadre des dispositions exceptionnelles mises en place pour soutenir l’investissement dans la forêt. Par défaut, ce taux est de 18 %. La réduction est toujours soumise au plafonnement annuel global des niches fiscales de 10 000 € par foyer fiscal.

Les plafonds d’investissement sont les plafonds Madelin : 50K€ pour un célibataire et 100K€ pour un couple.

Bon à savoir : La réduction d’impôt qui ne serait pas utilisée l’année de l’investissement est reportable dans des conditions bien strictes : il faut bien vérifier de les respecter avant d’investir des montants trop importants.

L’acquisition de parts de groupement forestier éligibles à la loi IR/PME permet une réduction d’impôt de 18 % du montant investi, dans la limite de 50 000 € pour un célibataire et 100 000 € pour un couple, avec une durée de conservation minimale des parts de 6 ans. Jusqu’au 31/12/2023, ce taux est exceptionnellement porté à 25 % pour encourager l’investissement forestier.

IFI 

Les parts de groupements forestiers sont soumises à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI), bénéficiant toujours d’un abattement de 75 % sous réserve de respecter une durée minimale de conservation des parts, fixée à 7 ans depuis les dernières dispositions fiscales.

Succession et donation

Les parts de GFI bénéficient d’un abattement de 75 % sur les droits de donation et de succession (en contrepartie d’une durée de blocage des parts).

Comment investir dans les forêts ?

Vous avez 2 possibilités : Acheter directement des parcelles ou investir via des Groupement Fonciers Forestiers

L’achat de parcelles

Acheter des parcelles directement avec un professionnel vous permet de choisir votre investissement en terme de lieu, d’hectares ou de type de forets (pins, chênes, …) et de pouvoir être libre de son exploitation telle que la vente eventuelle de bois, la chasse ou toute autre activité. On compte environ 10 millions de propriétaires de petites parcelles de forêt de moins de 10 hectares en France qui sont généralement héritées de génération en génération, dans une logique de transmission de patrimoine. 
En revanche, l’investissement de parcelles demande des moyens financiers importants et une gestion de la forêt investie. 

Les groupements fonciers forestiers (GFF)

Il s’agit, pour les non initiés, du moyen le plus simple pour investir dans la forêt tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. Le GFF fonctionne sur le même principe que la SCPI : le particulier achète des parts à partir de quelques milliers d’euros seulement et devient alors propriétaire d’une quote-part du patrimoine forestier du GFF dont l’exploitation est confiée à une société de gestion spécialisée. L’épargnant reçoit ensuite sa part des revenus issus de l’exploitation de la forêt. 
L’avantage d’investir à travers un GFF est multiple :

• Être accompagné d’un professionnel
• Bénéficier des avantages fiscaux 
• Pas de contrainte de gestion
• Pas de gestion de l’acquisition
• Pas de gestion de l’entretient
• Pas de gestion sur la coupe du bois

Attention : La législation fiscale applicable à l’investissement forestier évolue régulièrement.

Depuis 2024, certaines modalités concernant le taux de réduction d’impôt, les plafonds d’investissement et la durée de conservation des parts ont été ajustées. Il est recommandé de consulter un conseiller fiscal ou les services officiels avant tout investissement.