Impôts : la fin du dispositif Pinel

Publié le mercredi 28 juin 2023 07:55

Le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024 : c'est officiel ! Le gouvernement a en effet annoncé la non-reconduction de cette niche fiscale. Le point sur ce programme de défiscalisation immobilière.

La loi Pinel, c'est quoi ?

Lancée en 2014, la loi Pinel est un dispositif mis en place par l’État pour soutenir la construction immobilière neuve dans des zones tendues. Sous certaines conditions, les acheteurs investissent dans l’immobilier locatif neuf et bénéficient d’une réduction d’impôts allant jusqu’à 63 000 € sur 12 ans. 

Quels sont les avantages de l'investissement Pinel ?

• bénéficier d'une réduction d'impôts : en s'engageant sur un bail de 6, 9 ou 12 ans, l'investisseur se voit accorder une réduction d'impôts de 12%, 18% ou 21% du montant de l'acquisition, et dans la limite de 300 000€ ;
• se constituer un patrimoine : investir dans la pierre et en Pinel a un double avantage, il vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier tout en réduisant votre assiette fiscale !
• devenir propriétaire avec peu d'apport : il est possible d'investir en Loi Pinel avec très peu d'apport. Ainsi, le remboursement du crédit se fera en grande partie grâce aux loyers perçus et à la réduction d’impôts.
• investir dans des immeubles neufs de qualité répondant aux normes en cours. 

Bon à savoir

Depuis début 2023, l'avantage fiscal est conditionné et limité à 10,5 %, 15 % ou 17,5 % du montant de l'acquisition et selon la durée de location.

Pourquoi la fin du dispositif ?

Une décision d'arbitrage économique. L'objectif du gouvernement est à la réalisation d'économies et donc à la suppression de certaines niches fiscales. Sont ainsi concernés les aides à l'emploi, les avantages fiscaux sur certaines énergies et le Pinel.

Que deviennent les investissements Pinel en cours ?

Les locations Pinel en cours iront naturellement jusqu'à leur terme. N'ayez ainsi aucune crainte si vous venez de réaliser un investissement Pinel. Si vous avez opté pour 12 ans de location, votre réduction d'impôts s'appliquera de la même façon. 

Faut-il encore investir en Pinel d'ici à la fin de l'année ? 

Pour tous les avantages cités plus haut, le dispositif Pinel est intéressant ! Alors oui, il est encore temps d'investir plutôt que d'hésiter ! D'autant plus si votre quête est d'abord la défiscalisation. 

Autre point majeur : le marché de l'immobilier étant tendu, des opportunités vont être à saisir !

Entre la solvabilité des ménages due à la hausse des taux d'intérêt et les promoteurs qui vont accélérer leur commercialisation, des baisses de prix font forcément s'opérer. Alors en tant qu'investisseur, la balle est dans votre camp. Et, peut-être, le moment idéal pour préparer votre retraite.